الحاق و انتزاع امور ثبتی دو روستا در استان های آذربایجان شرقی و هرمزگان

با موافقت دكتر تویسركانی معاون رئیس قوه قضائیه و رئیس سازمان ثبت اسناد و املاك كشور، امور ثبتی روستای آلمالو از حوزه ثبتی شهرستان مراغه و روستای چاه سرمه از حوزه ثبتی شهرستان لارستان انتزاع و به ترتیب به محدوده ثبتی شهرستان عجبشیر در استان آذربایجان شرقی و بخش مركزی شهرستان بستك در استان هرمزگان ملحق شدند.
به گزارش اداره كل روابط عمومی سازمان ثبت اسناد و املاك كشور، این اقدام به پیشنهاد ادارات كل ثبت اسناد و املاك استانهای آذربایجان شرقی و هرمزگان و با توجه به ماده 14 قانون تعاریف و ضوابط تقسیمات كشوری با رعایت كامل مقررات و ضوابط قانونی و مراعات محدوده قضایی صورت گرفته است.
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاك كشور در این موافقتنامه بر ایجاد هماهنگی با واحدهای ذیربط و مراجع محلی، رعایت كامل مقررات مربوطه و تحویل و تحول پرونده ها و مدارك و اسناد ظرف حداكثر مدت سه ماه تاكید كرده است.

 

میرزای شیرازی

 تخت طاووس

 خیابان شهید مطهری

 

يوسف اباد

مطهري تخت طاووس

 پل رومي

نوروز در ده هزار سال بعد

پادشاه ایران جمشید ، شب بیست و نهم فروردین ، در خواب دید ایران را آذین بسته اند اما هیچ کس را نمی شناخت . آدمها تن پوش دیگری داشتند .

همه می دویدند ، یکی گفت اینجا چرا ایستاده ایی ؟ ! جشن نوروز بزودی فرا می رسد باید آن را با خویشاوندانت پاس بداری !

جمشید با تعجب گفت فردا جشن نوروز را آغاز می کنم ! چرا امروز می دوید ؟

آن مرد گفت جمشید ده هزار سال پیش این جشن را بر پا نمود ! زودتر به خانه ات رو که خویشاوندانت چشم بدر دارند !

جمشید از خواب پرید و فهمید جشن نوروز جاودانه است .

او نوروز را به روشنی و بزرگی برگزار نمود و در آنجا رو به ایرانیان کرد و گفت اگر شدنی بود هر روز را نوروز می نامیدم ...

نوروز ماند چون همراه بود با سرشت آدمیان و طبیعت همانگونه که ارد بزرگ می گوید : نوروز ایرانیان ، فرخنده جشن زمین و آدمیان است و چه روزی زیباتر از این ؟ ...

سبلان

اکباتان

 اسکندری

 ستارخان

باقرخان

میدان نور

خيابان پيروزي

مناطق شرق

قالیباف با «مترو» به مجلس می رود

شهردار تهران امروز برای رسیدگی به مشکلات مترو به مجلس شورای اسلامی می رود.محمد حسین مقیمی، رییس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی درباره جزئیات این جلسه به خبرگزاری مهر گفت: تلاش مجلس برای برگزاری این جلسات برای محقق شدن تعهداتی قانونی است که براساس آن مقرر شده تا پایان سال 1390 بخش 30 درصدی از حمل و نقل عمومی درون شهری تهران به مترو اختصاص داشته باشد.
هفت حوض

 نارمک

 سمنگان

 فرجام شرقی

 فرجام غربی

آرياشهر

جلفا

 شمس اباد

برق آلستوم

کمیته کشوری «ساماندهی املاک و مستغلات» تصویب و اعلام کرد : حق‌الزحمه رهگیری معاملات مسکن

طرفین معاملات خاص در حوزه مسکن نظیر «هبه، وقف و صلح عمرا» برای ثبت معامله در سامانه کدرهگیری باید 10‌هزار تومان به بنگاه‌های مسکن بپردازند ثبت کدرهگیری برای نقل و انتقالات املاک دولتی و تعاونی‌ها نیز هزینه دارد.

لیلا درخشان -دنیای اقتصاد
دامنه رهگیری معاملات مسکن از حوزه خرید و فروش‌های معمولی تجاوز کرده و کلیه معاملات خاص نظیر هبه، وقف، صلح عمرا، خرید و فروش در تعاونی‌های مسکن و حتی نقل و انتقال املاک دولتی را دربرمی‌گیرد تا طرفین این نوع معاملات نیز مجبور شوند برای دریافت کدرهگیری هزینه‌ ریالی به بنگاه‌های مسکن بپردازند.
این اقدام تازه اگرچه بانک اطلاعات مسکن در دولت را کامل‌تر می‌کند، اما از یک سو درآمد بنگاه‌های مسکن را افزایش می‌دهد و از سوی دیگر هزینه‌های جانبی صاحب‌خانه شدن را هر چند جزیی، بالا خواهد برد.
ثبت معاملات خاص مسکن در سامانه هوشمند املاک و مستغلات موسوم به سامانه کدرهگیری تا پیش‌از این رایگان بود، اما اکنون با تصویب کمیته کشوری ساماندهی املاک و مستغلات همه نوع نقل و انتقالات مسکن در این سامانه هزینه دارد.
براساس آیین‌نامه‌ای که برای محاسبه حق‌الزحمه مشاوران املاک در تنظیم معاملات خاص نوشته شده است، هبه، وقف و صلح عمرا چون باید در سامانه کدرهگیری ثبت شود، لذا هزینه دارد و طرفین این‌گونه معاملات باید در کل، 10‌هزار تومان به بنگاه مسکن بپردازند.
همچنین نقل و انتقال در تعاونی‌های مسکن نیز از این به بعد باید حتما از طریق بنگاه‌های مسکن صورت بگیرد و برای این منظور طرفین معامله باید 14/0‌درصد از نرخ رایج تعرفه نقل‌وانتقال در بنگاه‌های مسکن را بپردازند.
نقل و انتقال املاک دولتی نیز مشمول ثبت در سامانه کدرهگیری و پرداخت هزینه به بنگاه‌های مسکن است. دولتی‌ها به مراتب هزینه‌ کمتری را می‌پردازند.
متن کامل آیین نامه
گزارش دنیای اقتصاد از آیین‌نامه «حق‌الزحمه متعلق به واسطه تنظیم‌کننده عقود خاص در معاملات مسکن» حاکی است، برای هبه که به موجب ماده 795 قانون مدنی عقدی است که به واسطه آن یک‌نفر مالی را مجانا به طرف دیگر تملیک می‌کند، باید 10‌هزار تومان به بنگاه مسکن پرداخت شود تا این معامله در سامانه کدرهگیری ثبت و برای آن سند قطعی صادر شود.
همچینن برای وقف که به موجب ماده 55 قانون مدنی در این نوع معامله عین مال حبس و منافع آن واگذار می‌شود باید 10‌هزار تومان به بنگاه مسکن بابت صدور کدرهگیری پرداخت شود.
برای «صلح عمرا» نیز که در آن، صلح‌کننده به مدت عمر خود یا به مدت عمر شخص صلح گیرنده، عین مال را به وی صلح می‌کند، باید 10 هزار تومان برای انجام آن نزد بنگاه مسکن پرداخت شود تا از این طریق کدرهگیری برای آن صادر شود.
در متن آیین‌نامه جدید برای رهگیری معاملات مسکن همچنین آمده است: با توجه به اینکه انعقاد قرارداد واگذاری و غیره توسط تعاونی‌ها نیز باید تحت پوشش سامانه کدرهگیری باشد، لذا مراجعه هر تعاونی به منظور تنظیم معامله و تعیین حق‌الزحمه مورد بحث به اتحادیه محل شهرستان خود الزامی است. در این حالت میزان حق‌الزحمه متعلق به واسطه (مشاور املاک)، مبلغ 20‌درصد از نرخ نامه مصوب هیات عالی نظارت (تعرفه رایج حق‌الزحمه بنگاه‌های مسکن) است.
همچنین در کلیه معاملات ملکی که یک طرف معامله دولت یا موسسات وابسته به دولت یا شرکت‌هایی که 100‌درصد سهام آن متعلق به دولت است، میزان حق‌الزحمه برای صدور کدرهگیری برابر مبلغ 14/0‌درصد از نرخ‌نامه هیات عالی نظارت‌است.
براساس این گزارش، کلیه قرارداد‌هایی که از تاریخ 1/11/87 در حوزه معاملات خاص مسکن یا نقل‌وانتقالات دولتی انجام شده، باید دارای کدرهگیری باشند و بدیهی است این الزام در خصوص معاملات قبل از این تاریخ نیز صدق می‌کند.
به گزارش دنیای اقتصاد، طرفین معاملات معمولی برای صدور کدرهگیری هیچ هزینه اضافی به غیر از تعرفه رایج حق‌الزحمه بنگاه‌های مسکن لازم نیست بپردازند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران در این باره به دنیای اقتصاد گفت:پس از اینکه سال گذشته همزمان با اجرای طرح کد رهگیری مقرر شدکه معاملات هبه مسکن رایگان انجام شود، بسیاری از حقوقدانان و وکلای دادگستری در تماس با مشاوران املاک ایرادات حقوقی به این تصمیم وارد کردند.
قلی خسروی تصریح کرد: حقوقدانان تذکر دادند مطابق قانون هر زمان که شخصی برای شخص دیگری کاری انجام دهد، برابر قانون حقی برای وی ایجاد می‌شود که باید حق وی احقاق شود. قلی خسروی خاطر نشان ساخت: برابر این اظهارات حقوقدانان، کمیته ساماندهی املاک و مستغلات کشور جلسه‌ای تشکیل داد و مقرر کرد به منظور انعقاد معاملات هبه مسکن، مبلغ 10هزار تومان به عنوان هزینه کارکرد به مشاوران املاک پرداخت شود.
تعرفه کارمزد مشاورین املاک
حداکثر نرخ خدمات کارمزد واحدهای صنفی مشاورین املاک تهران براساس آنچه کمیسیون‌ هیات عالی نظارت بر فعالیت بنگاه‌ها در وزارت بازرگانی تعریف کرده است، به شرح زیر است:
1 - برای معاملات املاک تا 30میلیون تومان از هر طرف معامله نیم‌درصد مبلغ مورد معامله.
2 - برای معاملات املاک تا 50میلیون تومان برای تا 30میلیون تومان اول نیم‌درصد و برای مازاد آن نسبت به مبلغ مازاد از هر طرف معامله 75صدم درصد.
3 - برای معاملات املاک از 50میلیون تومان تا 100میلیون تومان، برای تا 30میلیون تومان اول نیم‌درصد و مازاد آن تا 50میلیون تومان 75صدم درصد و برای مازاد آن نیم‌درصد از هر طرف معامله.
4 - برای معاملات املاک بیش از 100میلیون تومان، برای تا 100میلیون تومان آن طبق بندهای 1 و 2 و 3 مصوبه مذکور و برای مازاد آن میزان 25صدم درصد به عنوان کارمزد از هر طرف معامله اخذ گردد.
5 - بابت کارمزد اجاره، یک‌چهارم اجاره ماهانه از هر طرف معامله
6 - در معاملات رهن، کارمزد دریافتی بر مبنای یک‌چهارم میزان اجاره بهای ماهانه از هر طرف معامله اخذ گردد.

دستور مقابله با سوءاستفاده‌ در بازار مسکن
اتصال قیمت مسکن به نقطه مطلوب مشتری و تداوم کاهش آن در بازار، می‌تواند زمینه یک سری سوءاستفاده توسط دلالان را به وجود بیاورد تا این افراد تعداد قابل توجهی ملک مسکونی را خریداری کرده و آنها را برای روز‌های گرانی مسکن احتکار کنند و در آن زمان به چند برابر قیمت برای فروش عرضه کنند.هرچند دولت می‌تواند برای جلوگیری از این اقدام برنامه اخذ مالیات از ارزش افزوده ملک را فعال کند؛ اما فعلا وزیر مسکن دستور مقابله با چنین اقدام احتمالی را صادر کرده است. رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به جلسه‌ای که وزیر مسکن هفته گذشته میزبان آن بوده، گفت: محمد‌سعیدی‌کیا از مشاوران املاک خواسته با محتکران مسکن در بازار مقابله کنند و در صورت برخورد با چنین افرادی، مشخصات آنها را برای پیگیری ارائه دهند.خسروی تصریح کرد: در این جلسه مقررشد که با تدابیر خاصی از ایجاد هرگونه نابسامانی در بازار مسکن ممانعت شود که در این راستا قرار است با کلیه سوداگران بازار مسکن نظیر افرادی که با خرید مسکن انبوه و عدم استفاده از آن اقدام به احتکار مسکن می‌کنند، برخورد قانونی انجام شود.وی تاکید کرد: در این جلسه همچنین وزیر مسکن و شهرسازی اعلام کرد بازار مسکن در حال حاضر دوران آرامش خود را سپری می‌کند و مردم می‌توانند با خیال راحت اقدام به سرمایه‌گذار ی کنند؛ چرا که قیمت مسکن به مرحله ثبات رسیده است. وی تاکید کرد: همچنین در این جلسه تصمیم گرفته شد به منظور ساماندهی بازار مسکن و عرضه بیشتر آن، تولید مسکن در قالب شهرک‌های جدید‌الاحداث گسترش یابد که در این راستا شهرکی حوالی پردیس در شهر کرج و شهرک سلطان‌آباد به عنوان پایلوت انتخاب شدند. رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران افزود: در همین حال نحوه مشارکت مردم در نوسازی بافت‌های فرسوده نیز بررسی شد.

 

 

چهارراه کالج

میدان فردوسی

خیابان ویلا

خیابان سمیه

خیابان طالقانی

خیابان شریعتی

پونك

جلآل آل احمد

ميرداماد

خصوصيات خا نه هاي قديم ي

از جمله
خصوصيات
خانه هاي
قديمي در
اصفهان و
بيشتر شهرها
مساحت زياد
آن است. سبك
معماري آنها
نيز به اين
صورت است كه
از دو قسمت
اندروني و
بيروني بوده
است. اين خانه
ها از قسمت
هاي ذيل
تشكيل مي شده
اند: 1. سكو 2-
سردر ورودي 3-
در ورودي 4-
هشتي 5- دالان 6-
ايوان ها 7-
حياط و
اتاقهاي
اطراف آن 8-
حوض 9.
آشپزخانه
10.سرويس ها
سكو: محلي در
دو سوي در
ورودي ، براي
استراحت در
هنگام
انتظار،
براي ورود يا
گفت و گو با
همسايه ها
سر در ورودي :‌
هلال تزئيني
روي در و تنها
قسمت خارج از
خانه كه اغلب
كاشي كاري
دارد و
معمولاّ
طوري ساخته
مي شد كه در
زمستانها
مانع از ريزش
برف و باران
بود و در
تابستانها
نيز مانعي
براي تابش
مستقيم
آفتاب به
شمار مي رفت.
در بالاي
سردر آياتي
از قرآن كريم
يا عبارات
مذهبي نوشته
مي شد تا
هنگام ورود و
خروج از زير
آيات قرآني
يا روايات و
عبارات ديني
عبور كنند.
در ورودي : در
بيشتر خانه
هاي سنتي ،
درهاي ورودي
دو لنگه و
چوبي هستند و
هر لنگه كوبه
اي نيز دارد .
زن ها حلقه اي
كه صداي زيري
داشت ، به صدا
در مي آوردند
و مردها كوبه
ي چكشي شكل را
كه صداي بمي
داشت .
هشتي :
بلافاصله پس
از ورودي به
فضاي هشتي مي
رسيم. اغلب به
شكل هشت ضلعي
يا نيمه هشت
ضلعي و يا
بيشتر مواقع
چهار گوش است.
هشتي داراي
سقفي كوتاه و
يك منفذ كوچك
نور در سقف
گنبدي شكل ان
است و عموماّ
سكوهائي
براي نشستن
در آن طراحي
شده است. هشتي
براي انشعاب
قسمت هاي
مختلف خانه و
گاه براي
دسترسي به
چند خانه
ساخته مي شد.
در خانه هاي
بزرگ ،
اندروني و
اقامتگاه
هاي
خدمتكاران
نيز به هشتي
راه داشتند و
اغلب براي
جدا سازي
آقايان و
خانم ها دو
قسمتي ساخته
مي شد.
دالان (راهرو)
: د الان
راهروي
باريكي بود
كه با پيچ و خم
وارد شونده
را از هشتي به
حياط خانه
هدايت مي كرد.
پيچ و خم
دالان براي
رعايت حريم
خصوصي خانه
بود تا عابر
نتواند
سريعاً
فعاليت هاي
جاري در حياط
را متوجه شود..
حياط : حياط در
خانه هاي
قديمي مركز و
قلب ساختمان
بود. ، حياط
مركزي همراه
با ايوان در
هر سمت ،
ويژگي بود كه
از گذشته هاي
دور در
معماري
ايراني حضور
داشت ؛ البته
اين امكان
وجود داشت كه
حياط از نظر
هندسي مركز
خانه نباشد
اما از نظر
زندگي و
انجام
فعاليت ها و
ايجاد
ارتباط بين
قسمت هاي
مختلف خانه،
تعبيه ديد و
ساير مسائل
مركز خانه
محسوب مي شد.
حياط محلي
براي
برگزاري
مراسم مختلف
نظير مراسم
مذهبي ،
عروسي و تجمع
اقوام بود.
معمولاً
چهار گوش بود.
ابعاد حيات
را تعداد و
عملكرد
فضاهاي
اطراف ان
تعيين مي
كنند. هر حياط
معمولاً يك
حوض و چند
باغچه دارد
كه بسته به
شرايط مختلف
محلي نظير آب
و هوا و عوامل
فرهنگي
اشكال
متفاوتي مي
يابد. سازمان
دهي فضاهاي
محصور حياط
به گونه اي
بود كه با
تغييرات
فصلي و
كاركردها ي
مختلف اتاق
هاي مجاور
متناسب باشد.
حوض و باغچه :
در حياط سازي
خانه هاي
قديمي حوض و
باغچه
معتبرترين
عناصر حياط
سازي به شمار
مي رفت
تالار: اين
عنصر عموماً
فضائي بود با
تزئينات
بسيار زيبا و
پركار كه در
كنار اتاق
هاي ساده
زندگي در
خانه هاي
سنتي كاملاً
مشهود بود.
تالار با
گچبري،
آئينه كاري،
نقاشي روي
گچ، مقرنس و
با نقاشي روي
چوب تزئين مي
شدند. جبهه رو
به حياط
تالار با
ارسي هاي 5 دري
يا 7 دري به
حياط خانه
مربوط مي
شدند. تالار
براي
پذيرايي از
مهمانان
محترم و
مخصوص مورد
استفاده
قرار مي گرفت.
نشيمن:
نشيمن،‌
اتاق هائي
بود كه از
تالار اهميت
كمتري
داشتند و از
اتاق هاي
ساده مهمتر
بودند
نشيمن، محل
تجمع افراد
خانواده
ومهمانهاي
بسيار نزديك
به حساب مي
آمد اين
عناصر از نظر
تزئينات
بسيار ساده
بودند.
آشپزخانه:
معمولاً
مربع يا
مستطيل است .
نزديك آب
انبار و چاه
آب قرار دارد.
در درون
آشپزخانه ،
محلي براي
پخت و پز ،
ذخيره ي چوب و
تنور پخت نان
و در درون
ديوار آن
تاقچه اي
براي قرار
دادن ابزار
آشپزي و غذل
تعبيه شده
است
. آبريزگاه
(توالت) و
حمام: در سطح
پايين تري
قرار مي
گرفتند: نخست
به دليل
سهولت در
استفاده از
آب و زهكشي آن
؛ دوم گرماي
آن.. حمام به
دو بخش تقسيم
مي شد: يكي
براي تعويض
لباس (سر بينه)
و ديگري براي
شست وشو (گرم
خانه)
جهت خانه ها :‌
جهت خانه
تابع زاويه ي
نور خورشيد و
قبله است . هر
وجه خانه
براي فصل
خاصي از سال
مناسب بود و
عناصري
مانند تالار
، بادگير،
پنج در ع سه
دري و ارسي در
شمار راه حل
ها بودند. در
اكثر قريب به
اتفاق خانه
هاي سنتي،
محور اصلي
بنا، محور
شمالي جنوبي
بودند و
بهترين
موقعيت را
براي گرفتن
نور خورشيد
داشتند تا در
روزهاي گرم
تابستان از
سايه و در
زمستان از
گرماي
خورشيد
برخوردار
باشد ؛
فضاهاي اصلي
زندگي نيز در
دو سمت شمالي
و جنوب ساخته
مي شدند و
فضاهائي كه
اهميت كمتري
داشتند،‌ به
خصوص فضاهاي
خدماتي در دو
سمت شرق و غرب
ساخته مي
شدند

چهره بازار مسكن ايران

بازار مسكن شهري در ايران، بازاري پرقدرت، پرحجم و توانا در جذب سرمايههاست. براي مثال، در حالي كه در كشورهاي كمدرآمد جهان به ازاي هر 1000 نفر جمعيت شهري كمتر از 5 و در كشورهاي با درآمد بالا حدود 7 مسكن توليد ميشود، بازار مسكن شهري ايران در حال حاضر بيش از 9 مسكن به ازاي هر هزار نفر جمعيت شهري توليد ميكند. جالب آنكه، سهم سرمايهگذاري در مسكن شهري به كل سرمايهگذاري كشور بين 30 تا 50 درصد در سالهاي مختلف بوده است.
در سال 1381 توليد مسكن شهري در ايران با حدود 57 ميليون مترمربع زيربنا براي 477 هزار واحد مسكوني، به بالاترين ميزان خود رسيد. هماكنون آمار دقيق از حجم عرضه بالقوه مسكن شهري موجود نيست. اما آمار معاملات انجام شده در 30 شهر نمونه كشور نشان ميدهد كه در سالهاي دهه گذشته، بين 55 تا 70 درصد از كل معاملات انجام شده مسكن در اين شهرها را واحدهاي مسكوني تازهساز (با عمري كمتر از 5 سال) و 30 تا 45 درصد معاملات را خانههاي قديمي (با عمري بيش از 5 سال) تشكيل دادهاند. بدين ترتيب، برآورد ميشود كه عرضه بالقوه مسكن شهري در سال 1381 حدود 540 هزار واحد مسكوني بوده است. اما عرضه بالفعل و محقق شده در اين بازار، حدود 460 هزار واحد برآورد ميشود.
نياز و تقاضاي مؤثر
تقاضاي بالقوه يا نياز به مسكن شامل سه دسته ميشود: يكي نياز خانوارهاي تازه تشكيل شده، دوم نياز براي جايگزيني خانههاي مستهلك و تخريب شده و درنهايت، نياز براي رفع بخشي از كمبود يا ارتقا و بهبود كيفي مسكن است. در مقابل، تقاضاي مؤثر يا بالفعل، آن بخش از نياز است كه همراه با توان مالي تأمين مسكن، در بازار مسكن عرضه مناسب خود را ميجويد. در بازار مسكن شهري ايران، حجم واقعي تقاضاي بالقوه يا بالفعل، ناشناخته است. در مقابل، آنچه قابل مشاهده است، آن بخش از تقاضاي مؤثر است كه عرضه مناسب خود را مييابد. ميتوان برآورد كرد كه حجم تقاضاي بالقوه (نياز) در سال 1381 حدود 600 هزار واحد مسكوني (شامل 350 هزار واحد نياز خانوارهاي تازه تشكيل شده، 150 هزار واحد براي جايگزيني خانههاي مستهلك و تخريب شده و 100 هزار واحد براي رفع بخشي از كمبودهاي موجود) بوده است. به موازات، تقاضاي مؤثر و بالفعل سال 81، برابر با عرضه بالفعل (طبق تعريف) و حدود 460 هزار واحد مسكوني بوده است.

بازار تقسيم شده
بازار مسكن، بازاري است به شدت تقسيم شده و گاه غيرقابل تداخل. هماكنون بازار مسكن كشور را ميتوان به بازارهاي زير تقسيمبندي نمود.
بازار مسكن ملكي و اجارهاي: تنها بين 3 تا 6 درصد از واحدهاي توليد شده در هر سال، به قصد اجاره ساخته ميشود، همچنين تنها 20 درصد از موجودي واحدهاي مسكوني شهري، اجارهاي است. رشد قيمتها در بازار مسكن اجارهاي با نوسانات بسيار كمتري از بازار مسكن ملكي مواجه است، اما اين رشد همواره با تورم كلي حركت ميكند. رشد قيمتها در بازار مسكن اجارهاي در دهه اخير، به طور متوسط 20 درصد در سال بوده است.
بازار مسكن مصرفي و سرمايهاي: بخشي از تقاضاي مسكن را تقاضاي سرمايهاي مسكن تشكيل ميدهد. نرخ بازگشت سرمايه در بخش مسكن در مقياس با ساير صور سرمايهگذاري، موجب ورود يا خروج بخشي از سرمايههاي موجود ميگردد. بهرهوري سرمايه در بخش مسكن ايران معادل 3/2 واحد است. اين شاخص در بخش صنعت 96/0 و در خدمات 5/0 است.
از سوي ديگر، بازارهاي رقيب مسكن براي تقاضاي سرمايهاي، بازار ارز، طلا و سكه و بازار كالاهاي بادوام نظير اتومبيل، تلفن همراه و... هستند. هرگاه انتظارات قيمتي در اين بازارها در جهت ثبات قيمتها باشد، سرمايهها به سوي بخش مسكن سوق داده ميشوند. مطالعات انجام شده نشان ميدهد كه در دهه گذشته سهم تقاضاي سوداگرانه از كل تقاضاي مسكن كه با ميزان نقدينگي جذب شده در بخش مسكن سنجيده ميشود، حدود 42 درصد بوده است. وجود تقاضاي سوداگرانه براي مسكن، كه با تغيير نرخ بازگشت سرمايه ساير بخشها، به سرعت وارد بازار مسكن شده يا از آن خارج ميگردد، عامل اصلي نوسانات شديد و ناپايداري بازار مسكن است.
بازار مسكن كمدرآمدها و پردرآمدها: ويژگيهاي عرضه مسكن به ويژه آن بخش از توليد كه براي فروش عرضه ميشود، به طور عمده تحت تأثير تقاضاي سرمايهاي و تقاضاي مسكن گروههاي پردرآمد است. بررسيهاي انجام شده در مورد توان مالي خانوارها برحسب گروههاي درآمدي و شغلي آنان، نشان ميدهد كه ميانگين مساحت واحدهاي نوساز يا دست دوم عرضه شده در شهرها در 5 سال اخير 80 مترمربع و ميانه مساحت مورد تقاضا 55 مترمربع بوده است.
بازارهاي مسكن محلي: خصلت مقيد به مكان بودن مسكن موجب ميشود كه بازارهاي محلي اين كالا، ويژگيهاي خاص خود را داشته و به طور عمده قابل ادغام با ساير بازارها نباشند.

تهران، مركز ثقل
طبيعتاً مهم ترين بازار كشور، بازار تهران است كه بازاري پرنوسان، وسيع و گسترده، سرمايهاي، وابسته به تحولات اقتصاد ملي و گشوده بر روي متقاضيان غيرمحلي ميباشد. در سال 1380 در تهران براي ساخت بيش از 185 هزار واحد مسكوني پروانه ساختماني صادر شده است. اين واحدها بيش از 23 ميليون مترمربع زيربنا داشتهاند. در سال 1381 به رغم توقف فروش تراكم و ركود نسبي در سه ماهه آخر سال، ساخت و سازهاي جديد به 143 هزار واحد در 6/16 ميليون مترمربع رسيد. اما در سال 1382، با كاهشي حدود 43 درصد، تعداد واحدهاي ساخته شده به 81 هزار واحد و زيربناي آنها با كاهش 32 درصدي به 3/11 ميليون مترمربع بالغ شد. در واقع، اين بازار پرتحول، بخش عمدهاي از تقاضاي سرمايهاي خود را در سالهاي 1381 و 1382 به ديگر شهرهاي بزرگ فرا افكنده است.
درواقع، در حالي كه ساخت و ساز در تهران در سالهاي اخير كاهش يافته است، همزمان زيربناي ساخته شده در شهرهاي بزرگ كشور در سال 1381 بيش از 37 درصد و در ساير شهرهاي كشور حدود 27 درصد افزايش يافته است. بدين ترتيب، كاهش فعاليتهاي ساخت وساز در تهران، با افزايش فعاليتها در ساير نقاط كشور جبران شده و موجب افزايش 11 درصدي كل زيربناي ساخته شده كشور و بهبود توزيع در بين شهرهاي مختلف گرديده است؛ هر چند اين وضعيت خود موجب افزايش قيمتها، به ويژه در شهرهاي بزرگ نيز شده است.
عوامل مؤثر بر بازار مسكن
واقعيت اين است كه توليد مسكن شهري، در واكنش به تغييرات قيمتها، با تأخيري دو ساله پاسخ ميگويد. طول دوره ساخت در تهران 34 ماه و در برخي از نقاط شهري تا 40 ماه متغير است. چنين است كه تحولات قيمتها اثرات تعادلي خود را بر بازار مسكن سريعاً بر جاي نميگذارد. به همين دليل، در عين ركود در ساخت و ساز، گاه شاهد افزايش قيمتها و سوق سرمايهها به سوي معاملات خانههاي موجود ميباشيم.
عوامل مؤثر در عرضه و تقاضاي مسكن را ميتوان به دو دسته متغيرهاي دروني و عوامل بيروني تقسيم كرد: ميزان جمعيت و تعداد خانوار و رشد آنها، از مهمترين عوامل دروني تعيينكننده تقاضاي مسكن در ميانمدت است. درآمد خانوار، دسترسي به وام مسكن و قيمت مسكن، از ديگر عواملي هستند كه بر تقاضاي مسكن اثرگذارند. در مقابل، عوامل مؤثر بر عرضه به طور عمده شامل بازده سرمايه، قيمت زمين و هزينه ساخت ميباشد. بررسي عوامل بيروني نشان ميدهد كه با افزايش درآمدهاي ناشي از نفت و افزايش نقدينگي در جامعه، درآمدهاي انباشته شده به سوي سرمايهگذاري در فعاليتهاي سودآور جذب ميشوند. درواقع، هر گاه فعاليتهاي صنعتي، كمبازده و پردردسرند و فعاليتهاي تجاري با موانعي همچون محدوديتهاي ارزي يا مقررات محدودكننده واردات روبرو هستند و قيمت ارز، طلا، سكه و كالاهاي بادوام ثابت بوده و انتظار تغيير عمدهاي در آنها نميرود، سرمايهها جذب بازار مسكن ميشوند. بديهي است، در كوتاهمدت بخشي از اين سرمايه به صورت تقاضاي احتكاري يا سرمايهاي، وارد بازار مسكن شده و قيمتها را افزايش ميدهد. همزمان بخشي از سرمايه وارد شده به بخش مسكن، در توليد مسكن به كار ميافتد. اين همان پديدهاي است كه در سالهاي 80 و 81 شاهد آن بوديم: يعني افزايش توليد، همراه با افزايش قيمتها.
چشمانداز 83
هماكنون كاستيها و شكستهاي بازار مسكن، موجب نابرابري در توزيع و ناآراميهايي در عملكرد اين بازار شده است. اين مشكلات را ميتوان چنين برشمرد:
تقسيم بازار به بازارهاي چند پاره و غيرقابل تداخل.
تأثيرپذيري از عوامل بيروني، به ويژه نقدينگي و تورم كلي.
غلبه تقاضاي سرمايهاي و در نتيجه عملكرد پرنوسان و پرتب و تاب.
تأثيرپذيري و دنبالهروي از بازار زمين شهري و عوامل مؤثر بر آن، از جمله مقررات ساخت وساز و تراكم.

رشد صعودي قيمت در اثر عوامل ياد شده.
ناهماهنگي بين رشد قيمتها و رشد درآمدها و در نتيجه ناهماهنگي بين الگوي عرضه و تقاضا و كاهش امكان دسترسي طبقات كمدرآمد به بازار.
عمده بودن نقش انتظارات و قيمتهاي انتظاري در بازار مسكن و تعيين سطح قيمتها.
وجود تأخير زماني بين عرضه و تقاضا و طولاني بودن دوره ساخت.
وجود اين اشكالات و نارساييها، دخالت دولت را در تنظيم بازار مسكن و هدايت آن به سوي تعادل و توزيع بهينه كالا بين گروههاي مختلف درآمدي ضروري ميسازد. البته سياستهاي برنامه سوم توسعه بخش مسكن، به طور عمده در اين جهت هدفگيري شدهاند، اما نتايج آن خيلي رضايتبخش نبوده است. اميد است انتخاب و تداوم سياستهاي صحيح و كارآمد در برنامه چهارم، بازار مسكن را توسعه و بهبود بخشد. البته خصوصيسازي و بسترسازي براي رشد فعاليتهاي بخش خصوصي، تحقق اهداف را سرعت ميبخشد.
به هر حال، سرمايهگذاري، توليد و قيمتها در بازار مسكن در كوتاهمدت بستگي به نااطميناني در بازارهاي رقيب و انتظارات قيمتي در بازار مسكن داشته و در عين حال از سياستها، مقررات و تصميمگيريهاي مسؤولان نيز تأثير ميپذيرد. در كوتاهمدت، با انتظار ثبات نسبي در نرخ ارز، افزايش توليد و احتمال واردات اتومبيل، رشد قيمت طلا در سال گذشته و انتظار كاهش رشد يا ثبات نسبي آن در آينده، انتظار كاهش يا ثبات قيمت در بازارهاي كالاهاي ديگر مانند تلفن همراه و نيز روند صعودي قيمت مصالح ساختماني و زمين، افزايش نسبي قيمتها و جذب سرمايهها در بازار زمين و مسكن، در سال 1383 همچنان در افق كوتاهمدت مشاهده ميشود.
البته بيترديد در بازارهاي اشباع شده و پررشدي مانند تهران و شهرهاي بزرگ، در غياب بحرانهاي پيشبيني نشده، نرخ رشد قيمتها آرامتر خواهد بود. هرچند در ميانمدت و بلندمدت، فشار تقاضا به ويژه با توجه به ساختار جمعيت جوان كشور، تعادل در بازار مسكن را مشكل ميسازد.
مجيديه
خسروجنوبي وشمالي
سهروردي شمالي
جنت آباد
ونك
بلوارفردوس
تهرانپارس
همت غرب
دردشت
گيشا
احمدي نژاد
انتخابات
مهدي كروبي
ميرحسين موسوي
محسن رضايي
نتيجه انتخابات
كانديدهاي رياست جمهوري

خانه ي ساده و زيبا

بهترين پوشش پنجره:

پارچه هاي توري که بسيار نازک و لطيف اند، براي پوشش دادن پنجره ها کاربرد خوبي دارند و مي توان از طريق پرچين کردن پرده ها پنجره را به طور کامل پوشاند بدون آن که اتاق شما تاريک شود. تور از لحاظ هزينه نيز مقرون به صرفه است و مي توان تا سه برابر عرض پنجره، پارچه تهيه کرد. ممکن است از رنگ طبيعي چاي براي کاراملي کردن تور (به ويژه تورهاي استفاده شده) و تغيير دادن محيط زندگي استفاده کنيد. براي دستيابي به اين منظور، حدود صد عدد چاي کيسه اي را در دو کتري بزرگ دم کنيد و پارچه را نزديک به يک ساعت در اين محلول قرار دهيد.

حصيرها، زيراندازهاي کنفي و الياف دريايي چنان اند که لکه و چربي را به خود نمي گيرند

محافظت از اشياي براق

سطوح بسيار براق نور را در فضا مي پراکنند و روشنايي محيط زندگي و کار را دو چندان مي سازند. اما اين عيب را دارند که هرگونه خراشيدگي را سريع نشان مي دهند. اين موضوع، به ويژه در مورد اشياي چوبي و فلزي با سطح براق و صيقلي بيش تر صدق مي کند. راه حلي که براي رفع اين مشکل وجود دارد، اين است که از افشانه هاي محافظ  ضد خش استفاده کنيد و لايه اي نازک بر روي وسيله ي مورد نظر بپاشيد.

چوب پرده

چوب پرده اي بر گزينيد که دست کم 15 سانتي متر بيش تر از لبه ي پنجره ها از هر دو طرف امتداد داشته باشد. اينکار باعث مي شود که بتوانيد پرده ها را به طور کامل به عقب بزنيد تا حداکثر ميزان نور وارد اتاق شود و البته پنجره هم پهن تر به نظر آيد.

                                                                       زيبا ساختن مبلمان

براي افزودن طرح يا رنگ به محيط زندگي تان، البته در مقياس هاي کوچک، کوسن ها بهترين انتخاب اند. کوسن يا بالشتک تزييني به پارچه ي زيادي نياز ندارد. از اين رو، مي توانيد در پارچه فروشي ها به دنبال کناره هاي رنگارنگ از پارچه هاي ته توپ بگردي و با بهايي اندک آن ها را تهيه نماييد. به ويژه اگر طرح مورد نظر شما اجناس لوکس و مدرني را طلب مي کند – که غالباً هم قيمت شان بالاست – اين پيشنهاد خوبي براي شماست. همين طور مي توانيد در دست دوم فروشي ها و يا بازارهاي سنتي به دنبال منسوجات قديمي يا زده دار بگرديد. در اين مکان ها مي توانيد اجناس مورد نظرتان را با قيمت ارزان بخريد و به جاي رو انداز مبل يا روميزي از آن ها استفاده کنيد. پارچه هاي گلدوزي و قيطان دوزي شده براي روح بخشيدن به حال وهواي قديمي اتاق بسيار مناسب و عالي هستند.

انواع زيرانداز

پوشش هايي از جنس الياف طبيعي، هم چون الياف دريايي، کنف و الياف پوست نارگيل، بافت زبر و ناهموار و در عين حال جذابي دارند؛ از اين گذشته بسيار هم بادوام هستند. البته برخي از آن ها چنانچه غذا بر روي شان ريخته شود، به سختي پاک مي شوند و لکه بر روي سطح شان باقي مي ماند. اما حصيرها، زيراندازهاي کنفي و الياف دريايي چنان اند که لکه و چربي را به خود نمي گيرند.

زيبايي بامبو

بامبو گزينه ي خوبي از ميان چوب هاست. زيرا فضايي دوستانه و صميمي را به ارمغان مي آورد. اين نوع چوب براي کفپوش هم، مانند مبلمان، انتخاب عالي و درجه يکي است. تخته ها و الوارهاي ساخته شده از چوب بامبو، پرداخت پرجلا و براق و درخشاني دارند و نظافتشان هم آسان است. در ضمن، محيطي کاملاً شرقي و آرامش برانگيز در اتاق شما به وجود مي آورد.

 

ايران آذين

تنظيم براي تبيان: کهتري

سراج

تهرانپارس

پونك

كردستان

شهرك غرب

سعادت آباد

كامرانيه

يوسف آباد